Dr.-Ing. Mirko Schäfer.

Eine Immobilie verdient einen genauen Blick.

Jedes Grundstück und jedes Gebäude bringt eigene rechtliche, bauliche und wirtschaftliche Voraussetzungen mit. Diese Besonderheiten erfasse ich systematisch und ordne sie anhand geeigneter Marktdaten ein.

Meine berufliche Erfahrung im Bauwesen und in der technischen Gebäudeausrüstung hilft mir, den baulichen Zustand, die Ausstattung und Modernisierungen eines Gebäudes fachlich einzuordnen. Als Ingenieur und Ökonom untersuche ich, welche Bedeutung diese Merkmale für Nutzbarkeit und Immobilienwert haben. Dabei betrachte ich technische Eigenschaften stets im Zusammenhang mit den rechtlichen Gegebenheiten und dem jeweiligen Immobilienmarkt.

Die Ortsbesichtigung dient der Wertermittlung. Eine gesonderte Untersuchung verdeckter Schäden oder eine technische Funktionsprüfung ist damit nicht verbunden. Bewertungsrelevante Unsicherheiten und die Grenzen der verfügbaren Informationen mache ich im Gutachten kenntlich.

Diesen technischen und wirtschaftlichen Blick bringe ich auch in meine Restnutzungsdauergutachten ein. Dabei untersuche ich die für die verbleibende Nutzungsdauer bedeutsamen Eigenschaften des einzelnen Gebäudes und erläutere die Grundlagen meiner Einschätzung.

Meine Qualifikationen

• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) für die Bewertung von Standardimmobilien; Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
• Dr.-Ing. – technischer und wissenschaftlicher Hintergrund
• Diplom-Wirtschaftsingenieur und Diplom-Ökonom – Verbindung von technischen und wirtschaftlichen Fragestellungen
• Gebäudeenergieberater (HWK) – erworbene Zusatzqualifikation

Die DIAZert-Zertifizierung ist eine Personenzertifizierung mit definiertem Geltungsbereich. Sie ist von einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung zu unterscheiden.

Zu meinem fachlichen Hintergrund gehört außerdem eine Lehrtätigkeit im Bereich Real Estate Management.

Nachweise & Mitgliedschaft

DIAZert (LS)

Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien. Im offiziellen Verzeichnis geführt; Zertifizierung gültig bis 17.09.2029.

Zum Zertifizierungsverzeichnis →

Suchbegriff im Verzeichnis: „Schäfer“.

IVD Nord

Ich bin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Nord.

Zum Regionalverband IVD Nord →

Weiterbildungen

Die laufende fachliche Weiterbildung ergänzt meine Qualifikationen. Zu den von mir besuchten Fortbildungen gehören:

• Februar 2026: Restnutzungsdauerverkürzung in der Immobilienbewertung
• Juli 2025: Aktuelle Entwicklungen im Wohnraummietrecht
• Juli 2025: Asbest und Gefahrstoffe bewerten und beurteilen
• Juni 2025: Bautechnik: Risse an Gebäuden
• März 2025: Statistische Analyse von Vergleichspreisen gemäß der ImmoWertV

So arbeite ich

Ich kläre zunächst, wofür Sie das Gutachten benötigen und welche Fragen beantwortet werden sollen. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten für diesen Zweck geeignet ist. Anschließend stimmen wir die Aufgabenstellung, die benötigten Unterlagen und den zeitlichen Rahmen ab.

Bei der Bearbeitung lege ich Wert auf eine nachvollziehbare Herleitung. Dazu gehören eine objektbezogene Prüfung der Daten, begründete Annahmen und die transparente Darstellung von Besonderheiten oder Erkenntnisgrenzen.

Ich begleite Ihren Auftrag persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Erläuterung des fertigen Gutachtens. Dabei stehe ich Ihnen auch für Rückfragen zu den Bewertungsgrundlagen und zum Ergebnis zur Verfügung.

Hamburg und Schleswig-Holstein

Mein Büro befindet sich in Hamburg-Lokstedt. Ich bearbeite Bewertungsaufträge in Hamburg und Schleswig-Holstein. Ob Ihre Immobilie und die konkrete Aufgabenstellung zu meinem Leistungsbereich passen, klären wir im persönlichen Gespräch.

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