Dr.-Ing. Schäfer ImmoWert

ImmoWert – Sachverständigenbüro Dr.-Ing. Schäfer

Von der Anfrage bis zum Gutachten

Verkehrswertgutachten: Ablauf & Honorar.

Sie wissen vor der Beauftragung, welche Leistung vereinbart ist, welche Unterlagen benötigt werden und wie sich das Honorar zusammensetzt.

1. Ihr Anliegen und das Objekt kennenlernen

Im ersten Gespräch klären wir, welche Immobilie bewertet werden soll, aus welchem Anlass Sie ein Gutachten benötigen und welcher Stichtag maßgeblich ist. Bestehen besondere Fristen oder soll das Gutachten bei einer bestimmten Stelle verwendet werden, besprechen wir das ebenfalls. Vor der Beauftragung prüfe ich, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten Ihrem Anliegen dient und ob ich die konkrete Aufgabenstellung übernehmen kann.

2. Aufgabenstellung und Angebot abstimmen

Sie erhalten ein auf die Aufgabenstellung abgestimmtes Angebot. Darin werden Leistungsumfang, Honorar und gegebenenfalls zusätzlich anfallende Auslagen festgehalten. Den voraussichtlichen Bearbeitungszeitraum vereinbaren wir anhand der Unterlagenlage und der aktuellen Kapazität.

3. Unterlagen zusammenstellen

Ich stelle Ihnen eine zum Objekt passende Liste zusammen. Je nach Immobilie werden insbesondere folgende Unterlagen benötigt:

  • Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Bauzeichnungen, Baubeschreibung und gegebenenfalls Baugenehmigungen
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Angaben zu Modernisierungen und zum Gebäudezustand
  • Bei Vermietung: Mietverträge, Mietübersicht und relevante Bewirtschaftungsangaben
  • Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Aufteilungsplan und relevante Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
  • Informationen zu wertrelevanten Rechten, Belastungen und öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten

Sie können zunächst die vorhandenen Unterlagen bereitstellen. Anschließend klären wir, welche Informationen noch erforderlich sind und wo sie verfügbar sein könnten. Ob ich Dokumente mit Ihrer Vollmacht beschaffen kann und welche Kosten dabei entstehen, stimmen wir gesondert ab. Lassen sich wichtige Angaben nicht belegen, prüfe ich die Auswirkungen auf die Bearbeitung und dokumentiere erforderliche Annahmen oder Erkenntnisgrenzen im Gutachten.

4. Besichtigen und bewerten

Beim Ortstermin erfasse ich die für die Bewertung erkennbaren Eigenschaften von Grundstück und Gebäude. Anschließend prüfe ich die Objektangaben, werte geeignete Marktdaten aus und führe die erforderlichen Berechnungen durch. Besonderheiten und notwendige Annahmen werden im Gutachten erläutert.

5. Gutachten erhalten und besprechen

Sie erhalten das vollständige schriftliche Verkehrswertgutachten in der vereinbarten Form. Ich erläutere Ihnen die wesentlichen Bewertungsansätze und das Ergebnis und beantworte Ihre Fragen zur Ausarbeitung.

Wie sich das Honorar ergibt

Der Aufwand hängt insbesondere von der Objektart, der Größe, der Unterlagenlage sowie rechtlichen und baulichen Besonderheiten ab. Deshalb erhalten Sie ein individuelles Angebot anstelle eines pauschalen Preises ohne Kenntnis des Objekts.

Zusätzliche Auslagen, etwa Gebühren für amtliche Unterlagen, werden im Angebot beziehungsweise vor ihrer Beauftragung transparent abgestimmt.

Für eine erste Anfrage genügen:
Objektart, Ort, ungefähre Größe, Bewertungsanlass und gewünschter Stichtag. Falls es eine Frist gibt, nennen Sie diese bitte ebenfalls.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Bearbeitung?

Das richtet sich nach Umfang, Auslastung und Vollständigkeit der Unterlagen. Einen realistischen Zeitrahmen nenne ich Ihnen im Rahmen der Angebotsabstimmung. Fehlende Behördenauskünfte können den Ablauf beeinflussen.

Muss ich bereits alle Unterlagen besitzen?

Nein. Für die erste Abstimmung reichen die grundlegenden Angaben zum Objekt und Ihrem Anliegen. Danach klären wir gemeinsam, welche Unterlagen fehlen und wie sie beschafft werden können.

Kann ich eine feste Frist nennen?

Ja. Bitte teilen Sie mir diese möglichst schon bei der ersten Anfrage mit. Ich prüfe dann, ob die Bearbeitung innerhalb dieses Zeitraums möglich ist.

Wie erfahre ich die Kosten vor der Beauftragung?

Nach der Klärung von Objekt, Bewertungsanlass und Unterlagenlage erhalten Sie ein individuelles Angebot. Das vereinbarte Honorar und mögliche zusätzliche Auslagen werden darin benannt. Welche Faktoren den Aufwand beeinflussen, erläutert der Abschnitt Honorar.

Muss ich beim Ortstermin selbst anwesend sein?

Den Zugang zu den für die Bewertung erforderlichen Bereichen stimmen wir vorab ab. Wenn Sie verhindert sind, kann eine von Ihnen beauftragte Person den Zugang ermöglichen. Angaben zum Gebäudezustand und zu Modernisierungen sind hilfreich; offene Fragen können wir anschließend klären.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.

Schildern Sie mir kurz den Anlass und die Lage Ihrer Immobilie. Wir besprechen die Aufgabenstellung und die Anforderungen an Ihr Verkehrswertgutachten.